Historische Villa im Baden
Beschreibung
Die historische Villa aus dem 19. Jahrhundert in Zentrumslage der Kurstadt Baden wurde 2014/2015 aufwendig und umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die detailgetreue Wiederherstellung wertvoller architektonischer Elemente (Stuckaturen, Säulen) gelegt wurde. Bis auf die Grundmauern und Teile des Dachstuhles wurde das denkmalgeschützte Haus komplett revitalisiert. Die Arbeiten wurden Anfang 2015 abgeschlossen.
Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen Salon mit offenem Kamin, einen Wintergarten welcher offen mit dem Salon verbunden ist, die Küche, ein helles Esszimmer mit großflächigem Fenster und Tür zur Sommerterrasse, ein Gästeapartment (Salon, Schlafzimmer, Bad mit Klo), ein Zimmer welches sich ideal als Büro eignet und über einen separaten Eingang verfügt – etwa um Geschäftspartner zu empfangen, ein weiteres Zimmer, zwei weitere Bäder einen Schrankraum sowie ein separates WC im Entreebereich.
Zwei Treppenaufgänge führen ins Obergeschoss. Im ersten Stock befindet sich ein Salon mit offenem Kamin, ein Master Bedroom mit angrenzendem Wintergarten, welcher einen herrlichem Blick in den Garten bietet, ein Bad und eine begehbare Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein dritter Wintergarten sowie ein Gästeapartment, bestehend aus Salon, Schlafzimmer, Bad und WC.
Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Zimmer, welches als Mehrzweck- oder Spielraum genutzt werden kann, ein Bad sowie ein WC.
Im Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein Teich, in welchem sich Koi Karpfen tummeln.
Insgesamt umfasst die Villa 6 en suite Schlafzimmer, 2 große Wohnsalons und zwei kleine Salons, ein Esszimmer, mehrere begehbare Garderoben, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC und 3 Wintergärten.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Weinkeller (Keller komplett trocken)
- 2 offene Kamine
- 2 Treppenaufgänge
- Pellets-Heizung
- 3 Stellplätze
- Videoüberwachung außen rund um die Uhr
- Lüftungssystem individuell regulierbar
- Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Master Bedrooms
- Möbel zum Teil Maßanfertigungen aus Italien
Möblierung ist im Preis inbegriffen, für einen reduzierten Preis ist die Villa jedoch auch unmöbliert erwerbbar.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Sauna
- Sicherheitskamera
- Swimmingpool
- Whirlpool
- Wintergarten
- Klimaanlage
- Gäste-WC
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 9000 m
- Universität 10000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 5.700.000,00 €
- Fläche ca. 678 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 5.700.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6121/46
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 5.700.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 678 m2
- Wohnfläche ca. 678 m2
- Grundfläche ca. 1.657 m2
- Stellplätze 3
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2015
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
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